******中学建设项目（二期综合楼）（设计）（重新招标）

答疑纪要（一）

各投标人：

我司组织招标的******中学建设项目（二期综合楼）（设计）（重新招标）（招标项目编号： E************002），现就有关事宜发布答疑纪要如下：

一、答疑纪要

问题①：1、项目场地已平整，南北距离 37M，东西距离 40M，所提供的附件总平图中未标注具体位置图，请提供。 2、已平整场地南北距离 37M，东西距离 40M是否为拟建建筑控制线？ 3、根据提供的总平图指标表，已建一期建筑和拟建二期建筑总体指标，建筑密度26.24%，绿地率20.1%已不符合控规建筑密度≤25%，绿地率≥35%的要求，是否矛盾？ 4、附件中未提供项目控规图，请提供？ 5、道路交通规划利用原有道路，是否可在原有道路建设基础上改造提升？

答：1、总平图中具体位置图为6#二期宿舍楼区域。

    2、已平整场地南北距离 37M，东西距离 40M为拟建建筑控制线。

   3、待方案确定后可申请调整指标。

   4、项目控规图暂不提供,以总平面图为准。

   5、道路交通规划利用原有道路，可以在原有道路建设基础上改造提升。

问题②：1、依据招标文件中设计任务书，“项目场地已平整，南北距离37M，东西距离40M，详见附件总平面图”，所提供CAD总平面图中未标出该区域，请明确。 2、本项目作为校区二期建设项目，是否有单独建设用地红线，请明确。 3、依据所提供总平面图指标表，校区建筑密度26.24%，绿地率20.1%，不满足招标文件中规定的控规指标：建筑密度≤25%，绿地率≥35%，请明确本项目的绿地率及建筑密度等相关控制指标。

答：1、总平图中具体位置图为6#二期宿舍楼区域。

2、本项目作为校区二期建设项目，无单独红线。

3、待方案确定后可申请调整控制指标。

问题******中学部分？若属于此部分，批复面积与提供的红线图中******学校绿地率指标（如不低于20%）、建筑密度指标（如不低于30%）？ 3.标书任务书中各层功能是否可以灵活变动？还是必须按照标书？ 4.是否按照提供的红线cad中，总图指标二期拟建计容面积4993㎡进行设计。

答：1.按设计任务书中指标进行设计。

    2、项目控规图暂不提供,以总平面图为准，待方案确定后可申请调整控制指标。

 3.各层功能必须按照标书。

 4.按照提供的红线cad中，总图指标二期拟建计容面积4993㎡进行设计。

问题④：1、依据可研批复文件，项目分为初中部及高中部，其中初中部用地面积27803平方米，本次投标范围是否属于初中部，请明确。依据总平面图中经济技术指标表，用地面积为27003平方米，与可研批复中用地面积不符，请说明。 2、依据可研批复，项目初中部共1350名学生，与总平面图中注明的1200名学生不符，请明确本校区学生人数。 3、依据总平面图中指标表，1200名学生停车位按照每一百名学生1个机动车位、30个非机动车位设置，共需设置12个机动车位及360个非机动车位。该指标不满足《福建省城市规划管理技术规定2017》及《福州市国土空间规划管理技术规定暂行》的要求，请明确停车位数量执行标准。 4、请提供项目可行性研究报告、控制性详细规划等相关文件。

答：1、本次投标范围是属于初中部。用地面积以27003平方米为准。

   2、项目初中部共1200名学生为准。

       ******人民政府关于印发《闽清县建设项目停车位配建暂行规定》的通知(梅政综规[2022]3号）

   4、项目可行性研究报告、项目控规图暂不提供,以总平面图为准，待方案确定后调整控制指标。

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2025年3月5日