******管理中心拟开展“福乐家园”委托运营管理服务采购，现向社会公开征集委托运营管理服务方案，欢迎有资质、有能力的单位、企业、团队积极参与。现将有关事宜公告如下：

一、采购项目概况

（一）基本概况

1.******管理中心“福乐家园”委托运营管理服务项目（以下简称“福乐家园项目”）

2.类型：综合楼

3.坐落位置：福州市仓山区建新镇园亭路7号

4.范围：

（1）无障碍大楼地面10层，地下1层。其中1层大堂、厨房餐厅500.68平方米，多功能厅720平方米；2层残疾人文化活动中心1693平方米；3层残疾人技能培训中心1500平方米；3层1间、4层7间会议室；5-10层107间265张床位；地下1层停车场及大楼顶屋面（含二层穿孔铝板与外墙连接处）的运营管理服务。

（2）奥林匹克体育馆（7,085平方米）、加层办公区域及连廊，员工餐厅宿舍楼及楼顶的公区清洁服务。

（二）任务目标量：

福乐家园项目年参考服务量目标：餐饮服务约110,000人次；客房住宿服务约33,000人天。

二、委托运营管理服务内容

中标人按照招标文件、投标响应文件和合同要求组建管理及服务团队（以下简称派驻团队），并按照“双向选择”的原则，优先安排现有服务人员，特别是残障人员，按合同约定时间入驻福乐家园项目开展运营管理服务，同时承担受托运营管理服务产生的各类风险和责任。

1、客房管理：包括无障碍大楼5-10层客房共107间，265张床位的客房服务和管理。

2、餐厅管理：包括残疾人体育集训及比赛、残疾人技能培训和竞赛、残疾人文化周、残疾人活动日、各类会议和活动以及干部职工等其他用餐人员全天候的用餐保障服务。

3、环境卫生：包括无障碍大楼负1层-10层室内及楼顶屋面、多功能厅、加层办公区域、奥林匹克体育馆室内公共区域及特奥纪念馆、无障碍大楼与奥林匹克体育馆连廊、加层办公区域与奥林匹克体育馆连廊、员工餐厅宿舍楼公共区域等的卫生保洁。

4、物资管理：包括做好无障碍大楼资产的日常管理、使用、定期巡检，维修单位范围内资产日常性保养和零星维修工作，配合采购人综合科做好运营管理资产大修理、更新和处置等国有资产管理工作。

5、楼宇管理：包括高职******消防、电梯、治安等突发应急处置等。采购人的变配电室为10kV电压，变压器容量1600kVA，按照有关规定，其从业人员应取得合格有效的电工作业操作资格，方可上岗作业,同时要安排专人全天值班，值班人员不少于2人，且应明确其中1人为值长负责人。派驻团队还需配备万能维修工及弱电人员，做好采购人所有建筑物的日常巡查、维修、养护和管理，维修程序按采购人保障科制定的程序执行。

6、会务服务：包括无障碍大楼3层残疾人技能培训中心4间培训教室、1间会议室以及4层7间会议室，按要求做好会场布置、接待、礼宾、茶水、保洁等后勤保障服务。同时做好残疾人技能培训中心和残疾人文化活动中心的日常管理工作。

7、其他服务：根据采购人要求做好其他服务保障与配合工作。

三、服务期限：本项目服务期为2年，具体时间为2025年6月16日-2027年6月15日。

四、其他说明

1.方案包含但不限于人员配置、服务经费、完成年服务量的举措及能力证明。

2.应征单位参加本次征集方案活动所产生的一切费用自理，递交的材料概不退回，所有征集的方案将无偿提供给我中心使用。

******管理中心咨询或实地考察。

4.请将应征方案于3月20日前加盖公章邮寄或送至福州市仓山区建新镇园亭路7******管理中心。

联系人及联系电话：杨先生    ******

******管理中心

2025年2月20日